看房10式——第4式【看布局】 一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。 因此，在居住区规划中，应使住宅布局合理，以保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。[摘要]容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容...所谓容积率是指楼盘项目建筑总面积与建筑用地面积的比值,当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3.所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的...
